Gmina Ryńsk – SIM Nowy Dom

Inwestycja Gmina Ryńsk

Nasza Oferta

Pod pojęciem partycypacji w kosztach przedsięwzięć inwestycyjno –budowlanych realizowanych przez SIM Nowy Dom sp. z o.o. należy rozumieć udział Partycypanta w finansowaniu budowy konkretnego lokalu mieszkalnego.

Poprzez partycypację w kosztach budowy, Partycypujący uzyskuje prawo do dysponowania wybranym lokalem mieszkalnym, czyli prawo do pozostawania Najemcą oraz do dysponowania prawami wynikającymi z Umowy partycypacji. Dla każdego zadania iwestycyjno – budowlanego zakres partycypacji (kwota min. – max) określa Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) i jest to przedział między 15 – 30 % prognozowanych kosztów wybudowania lokalu mieszkalnego.

Na każdym etapie inwestycji – partycypacja – na żądanie Partycypanta jest zwrotna. Szczegółowe zasady zwrotu oraz waloryzacji partycypacji określa Umowa o partycypacji.

Partycypantem, a w przyszłości Najemcą może zostać:
• Powiat, gmina lub związek międzygminny, działając w celu podnajmowania lokali mieszkalnych osobom fizycznym
• Osoba fizyczna, która spełnia jednocześnie następujące warunki:

– osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

– średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu nie przekracza kryteriów określonych przez Ustawę o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.)

W ramach swoich inwestycji mieszkaniowych – SIM Nowy Dom sp. z o.o. – oferuje wykończone lokale mieszkalne do wynajęcia, z możliwością docelowego przeniesienia ich własności na najemcę. Warunkiem niezbędnym do podpisania umowy najmu jest złożenie wniosku o wynajem mieszkania oraz wpłacenie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. W zasobach naszej Spółki obowiązuje czynsz najmu, którego wysokość gwarantowana jest ustawowo i zatwierdzana przez lokalną jednostkę samorządową. Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od SIM Nowy Dom – związane z dostawą mediów – oraz z tytułu wywozu nieczystości.

Szczegółowe kryteria i tryb kwalifikacji najemców są określone na podstawie Ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) oraz Umowy spółki.

Ostateczne warunki najmu określa Umowa najmu. Umowa najmu zawierana jest na okres 15 lat.

Po okresie 15 lat od chwili zasiedlenia lokalu, SIM Nowy Dom sp. z o.o. umożliwi dotychczasowym Najemcom (którzy zadeklarowali partycypację) wykup praw własności do zajmowanych lokali. Wartość lokalu zostanie ustalona zgodnie z wytycznymi Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.0.344 t.j), a kwoty wniesione w ramach partycypacji oraz w okresie najmu na rachunek spłaty wliczone zostaną na poczet wykupu.

Szczegółowy tryb i zasady wykupu lokali mieszkalnych przez najemców / partycypantów zostaną określone w Umowie sprzedaży lokalu.

Standard budynku i mieszkań realizowanych przez SIM Nowy Dom odpowiada najnowszym rozwiązaniom technologicznym. Mieszkania będą wykończane są „pod klucz”. W pokojach zaplanowane są panele podłogowe, w kuchni i łazience – terakota i płytki ceramiczne. Każdy lokal będzie wyposażony w urządzenia sanitarne i kuchenne – domofon oraz dostęp do internetu. Wszystkie media w lokalach są wyposażone w mierniki i rozliczane indywidualnie.

Opis inwestycji

Opracowana dokumentacja architektoniczna przewiduje budowę dwukondygnacyjnego budynku (piętro + parter) z 14 lokalami mieszkalnymi o zróżnicowanej wielkości oraz łącznej powierzchni użytkowej ok. 630 m2. Zaprojektowano 21 naziemnych miejsc postojowych.

Do każdego mieszkania przewidziany jest balkon i komórka lokatorska.