Inwestycja Gmina Miasto Wąbrzeźno
Nasza Oferta
Pod pojęciem partycypacji w kosztach przedsięwzięć inwestycyjno –budowlanych realizowanych przez SIM Nowy Dom
sp. z o.o. należy rozumieć udział Partycypanta w finansowaniu budowy konkretnego lokalu mieszkalnego.
Poprzez partycypację w kosztach budowy, Partycypujący uzyskuje prawo do dysponowania wybranym lokalem mieszkalnym, czyli prawo do pozostawania Najemcą oraz do dysponowania prawami wynikającymi z Umowy partycypacji. Dla każdego zadania inwestycyjno – budowlanego zakres partycypacji (kwota min. – max) określa Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) i jest to przedział między 15 – 30 % prognozowanych kosztów wybudowania lokalu mieszkalnego.
Na każdym etapie inwestycji – partycypacja – na żądanie Partycypanta jest zwrotna.
Szczegółowe zasady zwrotu oraz waloryzacji partycypacji określa Umowa o partycypacji.
Partycypantem, a w przyszłości Najemcą może zostać:
• Powiat, gmina lub związek międzygminny, działając w celu podnajmowania lokali mieszkalnych osobom fizycznym,
• Osoba fizyczna, która spełnia jednocześnie następujące warunki:
– osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
– średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu nie przekracza kryteriów określonych przez Ustawę o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.)
W ramach swoich inwestycji mieszkaniowych – SIM Nowy Dom sp. z o.o. – oferuje wykończone lokale mieszkalne do wynajęcia, z możliwością docelowego przeniesienia ich własności na najemcę. Warunkiem niezbędnym do podpisania umowy najmu jest złożenie wniosku o wynajem mieszkania oraz wpłacenie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. W zasobach naszej Spółki obowiązuje czynsz najmu, którego wysokość gwarantowana jest ustawowo i zatwierdzana przez lokalną jednostkę samorządową. Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od SIM Nowy Dom – związane z dostawą mediów – oraz z tytułu wywozu nieczystości.
Szczegółowe kryteria i tryb kwalifikacji najemców są określone na podstawie Ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) oraz Umowy spółki.
Ostateczne warunki najmu określa Umowa najmu. Umowa najmu zawierana jest na okres 15 lat.
Po okresie 15 lat od chwili zasiedlenia lokalu, SIM Nowy Dom sp. z o.o. umożliwi dotychczasowym Najemcom (którzy zadeklarowali partycypację) wykup praw własności do zajmowanych lokali. Wartość lokalu zostanie ustalona zgodnie z wytycznymi Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.0.344 t.j), a kwoty wniesione w ramach partycypacji oraz w okresie najmu na rachunek spłaty wliczone zostaną na poczet wykupu.
Szczegółowy tryb i zasady wykupu lokali mieszkalnych przez najemców / partycypantów zostaną określone w Umowie sprzedaży lokalu.
Standard budynku i mieszkań realizowanych przez SIM Nowy Dom odpowiada najnowszym rozwiązaniom technologicznym. Mieszkania będą wykończane „pod klucz”. W pokojach zaplanowane są panele podłogowe, w kuchni i łazience – terakota i płytki ceramiczne. Każdy lokal będzie wyposażony w urządzenia sanitarne i kuchenne – domofon oraz dostęp do internetu. Wszystkie media w lokalach są wyposażone w mierniki i rozliczane indywidualnie.
Opis inwestycji
W budynku ,,A” wybudowano dwadzieścia jeden mieszkań o zróżnicowanej wielkości i łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 1000 m2.
Struktura mieszkań w budynku:
|
LICZBA POKOI |
POWIERZCHNIA w m2 |
ILOŚĆ |
|
2 |
34,65 |
3 |
|
2 |
39,06 |
3 |
|
2 |
40,59 |
3 |
|
3 |
49,24 |
3 |
|
3 |
51,66 |
3 |
|
3 |
58,57 |
3 |
|
4 |
59,16 |
3 |
|
SUMA |
998,79 |
21 |
Opracowany projekt budowlano-architektoniczny przewiduje etapową budowę trzech, 4 kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych i utworzenie docelowo 63 lokali mieszkalnych z powierzchniami usługowymi (żłobek i usługi towarzyszące mieszkalnictwu) na parterze.
Wszystkie budynki będą wyposażone w windę oraz pomieszczenia na wózki i rowery.
W planie zagospodarowania osiedla znajdują się miejsca postojowe, plac zabaw oraz miejsce do wypoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu.
Zdjęcia zrealizowanej inwestycji
Karty mieszkań Budynku A
Budowa budynków B i C realizowana jest w oparciu o art. 27 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa w formule umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Przyjęty model inwestycyjny zakłada brak finansowania kosztów budowy ze środków lokalnego samorządu czy rządowego programu wspierania budownictwa czynszowego.
W związku z powyższym źródła finansowania inwestycji Wąbrzeźno 2.0 obejmują:
- środki własne SIM Nowy Dom sp. z o.o.,
- partycypacje przyszłych Najemców w kosztach budowy lokali mieszkalnych
(partycypacja obowiązkowa w wysokości minimum 15% kosztów budowy lokalu), - kredyt budowlany lub inwestycyjny.
Szczegółowe informacje o warunkach, kryteriach i trybie kwalifikacji najemców do projektu Wąbrzeźno 2.0 dostępne w biurze SIM Nowy Dom
ul. Grudziądzka 9 lub pod nr telefonów 790 205 245 / 790 205 732.
OPIS INWESTYCJI
BUDYNEK „B”
W ramach przedsięwzięcia zaplanowano budowę wielorodzinnego czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego o całkowitej powierzchni użytkowej 1372 m², składającego się z:
- 21 lokali mieszkalnych (o łącznej powierzchni użytkowej 1039,41 m²) – z funkcjonalnymi i racjonalnie zaprojektowanymi układami mieszkań,
- 2 nowoczesnych lokali usługowych zlokalizowanych na parterze budynku (o łącznej powierzchni 68,92 m²).
Wizualizacja - Budynek B
Budynek zostanie wyposażony w windę zapewniającą wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi kondygnacjami oraz zwiększającą dostępność obiektu dla osób starszych, rodzin z dziećmi i osób niepełnosprawnych.
W budynku przewidziano jeden lokal mieszkalny dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Każde mieszkanie zostanie wyposażone w balkon stanowiący dodatkową przestrzeń do codziennego wypoczynku. W budynku nie przewidziano indywidualnych komórek lokatorskich, natomiast na parterze zaprojektowano pomieszczenie wspólne pełniące funkcję wózkowni.
Wizualizacja - Budynek B
Projekt przewiduje budowę 30 naziemnych miejsc postojowych, w tym 3 miejsca przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami.
PZT Budynek B
RZUTY KONDYGNACJI
MIESZKANIA
Lokale mieszkalne zostaną wybudowane w standardzie deweloperskim oraz wyposażone w niezbędne instalacje, w tym:
§ elektryczną,
§ telewizyjną,
§ teleinformatyczną,
§ domofonową,
§ wodociągową,
§ kanalizacji sanitarnej,
§ centralnego ogrzewania,
§ wentylacyjną.
Każdy lokal zostanie wyposażony w elektroniczne mierniki zużycia mediów i będzie odrębnie rozliczany w zakresie zużycia wody oraz energii cieplnej.
Przemyślane układy mieszkań zapewniają wygodę i maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Każdy lokal posiada jasny pokój dzienny z aneksem kuchennym, a większe mieszkania dodatkowe sypialnie zapewniające komfort domownikom.
Lokale mieszkalne będą oddawane do eksploatacji w standardzie deweloperskim:
W trakcie trwania budowy, dopuszcza się możliwość realizacji prac adaptacyjnych i zmian lokatorskich dostosowujących lokal w zakresie zmian lokalizacji podłączeń punktów sanitarnych, elektrycznych, korekty ścianek działowych etc. do indywidualnych potrzeb Najemcy – po uprzedniej akceptacji przez SIM Nowy Dom sp. z o.o.
Jako Inwestor planujemy także wprowadzenie oferty kompleksowego wykończenia lokalu do standardu „pod klucz” (bez zabudowy i wyposażenia kuchni) na atrakcyjnych warunkach cenowych.
Usługa wykończenia lokalu będzie realizowana odpłatnie na podstawie odrębnie zawartej umowy.
W zakresie finansowania kosztów wykończenia lokalu nawiązana została współpraca z 1 Oddziałem PKO Bank Polski SA w Wąbrzeźnie, obejmująca możliwość uzyskania pożyczki gotówkowej na ten cel przez przyszłych Najemców.
PARTYCYPACJA
Poprzez partycypację w kosztach budowy lokalu, osoba fizyczna uzyskuje prawo do wykupienia lokalu po min. 5 latach jego użytkowania. Koszt realizacji lokalu mieszkalnego w Budynku B stanowi iloczyn powierzchni lokalu * koszt wybudowania 1 m² który wynosi 6 700,00 zł.
Wysokość środków pieniężnych wnoszonych przez Najemcę w ramach partycypacji stanowi iloczyn kosztu wybudowania lokalu oraz współczynnika od 0,15 do 0,50 (co odpowiada od 15 % do 50 % tej wartości).
W zakresie finansowania partycypacji nawiązana została współpraca z 1 Oddziałem PKO Bank Polski SA w Wąbrzeźnie, obejmująca możliwość uzyskania pożyczki gotówkowej lub pożyczki hipotecznej na ten cel przez przyszłych Najemców.
CZYNSZE
Dla Budynku B prognozowana wysokość miesięcznego czynszu wynosi 34,00 zł/m² miesięcznie, w tym 27,50 zł/m² stanowi rata spłaty kredytu zaciągniętego przez SIM Nowy Dom sp. z o.o.. Pozostałą część czynszu stanowią opłaty administracyjne i eksploatacyjne.
Dodatkowo Najemcy będą ponosić – zgodnie z odczytem liczników – koszty zużytych mediów oraz odbioru odpadów komunalnych.
Ważne:
SIM Nowy Dom będzie mógł zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności tylko z osobą fizyczną posiadającą w dniu podpisania umowy najmu tzw. zdolność czynszową.
Zgodnie z art. 6 ust. 1 Regulaminu realizacji i finansowania przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach działalności, o której mowa w art. 27 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, realizowanych na warunkach innych niż określone w ustawie i z pominięciem środków finansowych pochodzących z Rządowego Funduszu Mieszkalnictwa, Funduszu Dopłat lub preferencyjnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego Najemcy mieszkania w Budynku B musi być wyższy niż koszty wynajmu powiększone o stałe zobowiązania i ustawowe minimum socjalne.
BUDYNEK „C”
W ramach projektu na wydzielonej działce gruntu (0,2784 ha) zaplanowano budowę wielorodzinnego czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego o planowanej powierzchni całkowitej 1 365 m². Budynek C to:
- 18 lokali mieszkalnych (o łącznej powierzchni użytkowej 957,20 m²),
- 2 nowoczesne lokale usługowe (zlokalizowane na parterze budynku) o łącznej powierzchni 93,67 m².
Wizualizacja - Budynek C
Dodatkowym atutem inwestycji będą indywidualne komórki lokatorskie przypisane do poszczególnych mieszkań, usytuowane bezpośrednio przy lokalach mieszkalnych.
Budynek C zostanie wyposażony w windę zapewniającą wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi kondygnacjami oraz zwiększającą dostępność obiektu dla osób starszych, rodzin z dziećmi i osób niepełnosprawnych.
W ramach inwestycji przewidziano lokal mieszkalny dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Na parterze budynku zaprojektowano pomieszczenie wspólne pełniące funkcję wózkowni.
Wizualizacja - Budynek C
Projekt przewiduje budowę 30 naziemnych miejsc postojowych, w tym 3 miejsca przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami.
PZT Budynek C
RZUTY KONDYGNACJI
MIESZKANIA
Lokale mieszkalne zostaną wybudowane w standardzie deweloperskim oraz wyposażone w niezbędne instalacje, w tym:
§ elektryczną,
§ telewizyjną,
§ teleinformatyczną,
§ domofonową,
§ wodociągową,
§ kanalizacji sanitarnej,
§ centralnego ogrzewania,
§ wentylacyjną.
Każdy lokal zostanie wyposażony w elektroniczne mierniki zużycia mediów i będzie odrębnie rozliczany w zakresie zużycia wody oraz energii cieplnej.
Przemyślane układy mieszkań zapewniają wygodę i maksymalne wykorzystanie światła dziennego.
Każdy lokal posiada jasny pokój dzienny z aneksem kuchennym, a większe mieszkania dodatkowe sypialnie zapewniające komfort domownikom.
Wszystkie mieszkania będą oddawane do eksploatacji w standardzie deweloperskim.
W trakcie trwania budowy, dopuszcza się możliwość realizacji prac adaptacyjnych i zmian lokatorskich dostosowujących lokal w zakresie zmian lokalizacji podłączeń punktów sanitarnych, elektrycznych, korekty powierzchni lub lokalizacji ścianek działowych etc. do indywidualnych potrzeb Najemcy – po uprzedniej akceptacji przez SIM Nowy Dom sp. z o.o.
SIM Nowy Dom, jako Inwestor planuje wprowadzenie oferty kompleksowego wykończenia lokalu do standardu „pod klucz” (bez zabudowy i wyposażenia kuchni) na atrakcyjnych warunkach cenowych.
Usługa wykończenia lokalu będzie realizowana odpłatnie na podstawie odrębnie zawartej umowy i objęta gwarancją wykonawczą.
W zakresie finansowania kosztów wykończenia lokalu nawiązana została współpraca z 1 Oddziałem PKO Bank Polski SA w Wąbrzeźnie, obejmująca możliwość uzyskania pożyczki gotówkowej na ten cel przez przyszłych Najemców.
PARTYCYPACJA
Poprzez partycypację w kosztach budowy lokalu, osoba fizyczna uzyskuje prawo do wykupienia lokalu po min. 5 latach jego użytkowania. Koszt realizacji lokalu mieszkalnego w Budynku C stanowi iloczyn powierzchni lokalu * koszt wybudowania 1 m² który wynosi 6 900,00 zł.
Wysokość środków pieniężnych wnoszonych przez Najemcę w ramach partycypacji stanowi iloczyn kosztu wybudowania lokalu oraz współczynnika od 0,15 do 0,50 (co odpowiada od 15 % do 50 % tej wartości).
W zakresie finansowania partycypacji w projekcie nawiązana została współpraca z 1 Oddziałem PKO Bank Polski SA w Wąbrzeźnie, obejmująca możliwość uzyskania pożyczki gotówkowej lub pożyczki hipotecznej na ten cel przez przyszłych Najemców.
CZYNSZE
Dla Budynku C prognozowana wysokość miesięcznego czynszu wynosi 35,00 zł/m² miesięcznie, w tym 27,50 zł/m² stanowi rata spłaty kredytu zaciągniętego przez SIM Nowy Dom sp. z o.o.. Pozostałą część czynszu stanowią opłaty administracyjne i eksploatacyjne.
Dodatkowo Najemcy będą ponosić – zgodnie z odczytem liczników – koszty zużytych mediów oraz odbioru odpadów komunalnych.
Ważne:
SIM Nowy Dom będzie mógł zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności tylko z osobą fizyczną posiadającą w dniu podpisania umowy najmu tzw. zdolność czynszową.
Zgodnie z art. 6 ust. 1 Regulaminu realizacji i finansowania przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach działalności, o której mowa w art. 27 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, realizowanych na warunkach innych niż określone w ustawie i z pominięciem środków finansowych pochodzących z Rządowego Funduszu Mieszkalnictwa, Funduszu Dopłat lub preferencyjnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego Najemcy mieszkania w Budynku C musi być wyższy niż koszty wynajmu powiększone o stałe zobowiązania i ustawowe minimum socjalne.
KARTY MIESZKAŃ
BUDYNEK „B”
BUDYNEK „C”
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI
DOKUMENTY DO NABORU