Gmina Książki – SIM Nowy Dom

Inwestycja Gmina Książki

Opis inwestycji

Regulamin porządku domowego

Wizualizacje

Regulamin rozliczania mediów

Rzuty kondygnacji

Karty mieszkań

Nasza Oferta

Pod pojęciem partycypacji w kosztach przedsięwzięć inwestycyjno –budowlanych realizowanych przez SIM Nowy Dom sp. z o.o. należy rozumieć udział Partycypanta w finansowaniu budowy konkretnego lokalu mieszkalnego.

Poprzez partycypację w kosztach budowy, Partycypujący uzyskuje prawo do dysponowania wybranym lokalem mieszkalnym, czyli prawo do pozostawania Najemcą oraz do dysponowania prawami wynikającymi z Umowy partycypacji. Dla każdego zadania iwestycyjno – budowlanego zakres partycypacji (kwota min. – max) określa Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) i jest to przedział między 15 – 30 % prognozowanych kosztów wybudowania lokalu mieszkalnego.

Na każdym etapie inwestycji – partycypacja – na żądanie Partycypanta jest zwrotna. Szczegółowe zasady zwrotu oraz waloryzacji partycypacji określa Umowa o partycypacji.

Partycypantem, a w przyszłości Najemcą może zostać:
• Powiat, gmina lub związek międzygminny, działając w celu podnajmowania lokali mieszkalnych osobom fizycznym
• Osoba fizyczna, która spełnia jednocześnie następujące warunki:

– osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

– średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu nie przekracza kryteriów określonych przez Ustawę o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.)

W ramach swoich inwestycji mieszkaniowych – SIM Nowy Dom sp. z o.o. – oferuje wykończone lokale mieszkalne do wynajęcia, z możliwością docelowego przeniesienia ich własności na najemcę. Warunkiem niezbędnym do podpisania umowy najmu jest złożenie wniosku o wynajem mieszkania oraz wpłacenie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu. W zasobach naszej Spółki obowiązuje czynsz najmu, którego wysokość gwarantowana jest ustawowo i zatwierdzana przez lokalną jednostkę samorządową. Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od SIM Nowy Dom – związane z dostawą mediów – oraz z tytułu wywozu nieczystości.

Szczegółowe kryteria i tryb kwalifikacji najemców są określone na podstawie Ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U.2024.527 t.j.) oraz Umowy spółki.

Ostateczne warunki najmu określa Umowa najmu. Umowa najmu zawierana jest na okres 15 lat.

Po okresie 15 lat od chwili zasiedlenia lokalu, SIM Nowy Dom sp. z o.o. umożliwi dotychczasowym Najemcom (którzy zadeklarowali partycypację) wykup praw własności do zajmowanych lokali. Wartość lokalu zostanie ustalona zgodnie z wytycznymi Ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.0.344 t.j), a kwoty wniesione w ramach partycypacji oraz w okresie najmu na rachunek spłaty wliczone zostaną na poczet wykupu.

Szczegółowy tryb i zasady wykupu lokali mieszkalnych przez najemców / partycypantów zostaną określone w Umowie sprzedaży lokalu.

Standard budynku i mieszkań realizowanych przez SIM Nowy Dom odpowiada najnowszym rozwiązaniom technologicznym. Mieszkania będą wykończane są „pod klucz”. W pokojach zaplanowane są panele podłogowe, w kuchni i łazience – terakota i płytki ceramiczne. Każdy lokal będzie wyposażony w urządzenia sanitarne i kuchenne – domofon oraz dostęp do internetu. Wszystkie media w lokalach są wyposażone w mierniki i rozliczane indywidualnie.

Opis inwestycji

Budynek czteropiętrowy plus parter, w całości podpiwniczony, dostosowany do linii zabudowy w granicach działki.
W budynku zaprojektowano trzydzieści mieszkań o zróżnicowanej wielkości:

Struktura mieszkań w budynku:

LICZBA POKOI	POWIERZCHNIA w m²	ILOŚĆ
1	36,27	5
2	48,98	5
3	65,30	5
3	65,98	10
4	77,67	5
SUMA:	1800,9	30

Struktura komórek lokatorskich:

ILOŚĆ	POWIERZCHNIA w m²
30	268,79

: Gmina Książki mapa zagospodarowania terenu.

Każde mieszkanie wyposażone jest w balkon oraz do każdego mieszkania została przypisana komórka lokatorska.

Wybudowano 30 miejsc postojowych w tym dla niepełnosprawnych.
Przemieszczanie w budynku na całej wysokości wraz z piwnicą ułatwia dźwig osobowy.
Piwnica została powiększona względem pozostałych kondygnacji o pomieszczenie kotłowni gazowej oraz pomieszczenia przechowywania rowerów z bezpośrednim dostępem z zewnątrz.

Obiekt został zaprojektowany z myślą o dostępie przez osoby o ograniczonej zdolności poruszania się, a mianowicie:

poszerzone drogi komunikacyjne bez barier architektonicznych (progi wjazdowe itp.)
drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne korytarzy i klatek schodowych z mechanizmem samozamykającym,
wyposażenie budynku w dźwig osobowy z urządzeniami ułatwiającymi orientacje przez osoby niedowidzące lub niedosłyszące,
dostęp do budynku przez podjazd o nachyleniu 6%,
miejsca postojowe dla osób o ograniczonej zdolności poruszania się zlokalizowane przy budynku wraz z oświetleniem.

Teren przy budynku umożliwił również zlokalizowanie placu zabaw i siłowni zewnętrznej. Wokół obiektu oraz przy miejscach postojowych zaprojektowano zieleń urządzoną wraz z drzewostanem.

Inwestycja oddana do użytku: III kwartał 2024 r.